国家统计局最新发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，全国房地产市场呈现深度调整态势。70个城市中仅有6个城市新房价格环比上涨，较6月份减少8个城市。上海以0.3%的环比涨幅位居全国首位，成为一线城市中唯一实现新房价格上涨的城市。
二手房市场调整更为剧烈，仅太原一城实现价格环比上涨0.2%，其余68个城市均出现不同程度下跌。一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，降幅较上月扩大0.3个百分点。
新房市场分化格局凸显
7月份新房市场呈现明显的城市分化特征。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但降幅较上月收窄0.1个百分点，显示出相对的抗跌性。北京新房价格环比持平，终结了此前连续3个月的微降趋势。广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。
二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月保持一致。这一数据反映出高能级城市在市场调整中表现出更强的韧性。
上海新房价格的上涨主要得益于高端住宅市场的活跃表现。该城市近期优质地块集中出让，改善型需求持续释放，为价格上涨提供了支撑。除上海外，乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春、常德等5个城市也实现了新房价格环比上涨。
从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格降幅整体收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。上海同比上涨6.1%，在一线城市中表现突出。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。
二手房市场承压明显
二手房市场面临的调整压力更为严峻。7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，创下年内单月最大环比降幅。北京、上海、广州、深圳四座城市二手房价格全部进入下降通道，分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。
二手房价格下跌的核心原因在于挂牌量持续高企，供需关系进一步向买方市场倾斜。北京7月二手房挂牌量突破16万套，部分业主为加速成交主动下调挂牌价。上海、深圳等地面临类似问题，叠加学区房政策调整、刚需群体观望情绪升温等因素，二手房价格下行压力持续释放。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点，显示出边际改善迹象。从同比数据看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
上海二手住宅市场压力尤为明显。7月成交近1.7万套，同比、环比均出现回落。二手住宅挂牌量持续维持高位，房东谈判姿态进一步降低，议价空间扩大至5%以上。淡季压力在双休日成交中表现突出，绝大部分双休日网签量未达到千套水平。
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